おすすめフラット35 ｜住宅ローンおすすめ比較ガイドー全10社を徹底比較してランキングを決定

おすすめフラット35

更新：2024/11/21

	住信SBIネット銀行	三菱UFJ銀行	三井住友銀行
ポイント	金利が安いネット専用ローン	16年連続取扱残高NO.1
サービス
特徴	団信・災害特約も金利上昇なし	簡単10分仮審査病気・ケガを保障	8大疾病ネット完結
11月 35年固定	1.350％	1.470%	1.740%〜
11月フラット35S	1.500%	-	3.020%
保障	8大疾病病気やケガ	7大疾病保障	団信革命
保証料	0円	公式サイト参照	公式サイト参照
対象	全国	全国	全国
口コミ
サイト

フラット35の特徴とメリット

フラット35のメリットとして

・金利の変動に影響されない
・毎月の返済額を固定できる
・計画的に返済できる

といったものがあります。

民間ローンほど借り入れの審査が厳しくないので、ローン審査が不安な人の選択肢として有力です。

住宅ローン選びの３ポイント

住宅は高い買い物なので、１％の金利差でも数百万円の差になることがあります。

金利は妥協せず、しっかり比較検討しましょう！

2保険・保証はどうか

もしローンの支払が困難になった場合に備えて
住宅ローンによって保険・保証が付いています。

・自分の身に万が一が起こった場合に住宅ローンが0円になる団体信用生命保険
・「がん」や「脳卒中」などの病気になってしまった場合に住宅ローンが0円になる8大疾病保障
・地震や津波などで自宅が被害を受けた場合に返済が免除される災害補償

他にも様々な保険・保証があります。
金利と合わせてリスクに備えた保証・保険付きを検討してください。

3複数の住宅ローンを比較

同じ年収でも銀行によって金利や条件が変わります。
妥協せず最低2行以上の銀行を比較検討してください。

住信SBIネット銀行オススメ度：

全疾病保障が基本付帯！

※11月適用金利

変動金利	0.448％
当初固定10年	1.303％
当初固定20年	1.723％
35年全期間固定	1.783％

保証料	手数料	仮審査期間
無料	借入金額×2.20％※1	最短即日
返済方法	来店	繰り上げ返済手数料
元金均等返済/ 元利均等返済	不要	無料※2

※1：フラット35（買取型）の場合を除く　　※2：固定金利特約期間中の全額繰上返済は所定の手数料がかかります。

住信SBIネット銀行の特徴

住信SBIネット銀行は低金利ながらサポート、フォローの手厚さが特徴の住宅ローンです。

審査情報は専用のスマホアプリでいつでも確認でき、不明な点はいつでも相談可能です。

・「保証料」「一部繰り上げ返済手数料」「口座への資金移動」が0円！

・金利・追加費用の上乗せなしで団信・全疾病保障が付いてくる！

・ガンを含む全ての病気とケガを保障します！

※ 精神障がい等を除きます。

返済期間が最長50年の住宅ローンの取り扱いがあります。

こんな方におすすめ！

スマホで担当と
細かくやりとりしたい！

費用を抑えて保証を
充実させたい！

みんなの口コミ

ゆいゆい 34歳
変動金利がとても低かったので気になり、仮審査をしました。
夫の勤務先が変わったばかりで勤務年数が浅かったのですが、前職と同じ職業であることを考慮して頂いて審査してもらえました。仮審査の結果が出て、本審査が通るまで２週間程でした。
途中で操作方法がわからなくなるときもありましたが、電話をするとわかりやすく教えてもらえたのでネット銀行でも不便ではないんだなと思いました。
ひこすけ 35歳
横浜でマンションを購入するため、不動産の方に勧められて住信SBIネット銀行で住宅ローンを受けました。
やはり圧倒的な金利の低さが魅力の１つで、35年ローンを組むにあたって、金利の安さは重要な点の１つでした。
またネット銀行ということでネットでの手続きが完了し、いちいち銀行に赴いて、ということもなかったです。
しーちゃん 34歳
金利は最も低い水準だと思うので満足しています。ただ、住宅ローンの申し込み時に書類集めに苦労しました。
電話での質問はなかなか面倒で、オペレーターに電話がつながるまでだいぶ待たされたりしました。
チャット形式で質問もできるようですが、文章化するのが面倒で結局利用しませんでした。疑問がある時の解決方法に困った点が短所だと感じました。
じゃじゃこ 31歳
フラット35が使えるところさがしました。
団信がついていることと全疾病保障があること。そして何より金利が低いところが魅力的だったので、この銀行にしました。
ネット銀行とのこともあり、来店不要なのもメリットに感じました。

PayPay銀行オススメ度：

0円（無料）の団信プランあり

※11月適用金利

変動金利	0.465％※
当初固定10年	※1.165％
当初固定20年	※1.965％
35年全期間固定	※2.155％
	※ 自己資金10%以上
	※ 自己資金なしの場合、記載の金利+0.04%

保証料	手数料	仮審査期間
無料	借入金額ｘ2.20％(税込)	最短即日
返済方法	来店	繰り上げ返済手数料
元利均等返済	不要	一部無料

PayPay銀行の特徴

PayPay銀行は、無料の団信保証も充実な住宅ローンです。

ご契約手続きなどわかりずらい所も専門担当がサポート。

・返金口座への資金移動が0円！

・保証料＆印紙収入代が0円！

・11疾病保障団信やがん100％保障団信も選べる！

がん50%団信保証が無料の業界トップクラスに低金利なローンです。

こんな方におすすめ！

スマホで完結させたい

団信保証を選びたい

みんなの口コミ

みっき 36歳
PayPay銀行になる前のジャパンネット銀行の時から口座を持っていました。住宅ローンでもやっぱりネット銀行の方が金利が安かったのでPayPay銀行にしました。

SBI新生銀行オススメ度：

金利+手数料が魅力

※1日本マーケティングリサーチ機構調べ　2023年2月期_ブランドのイメージ調査（2023年2月7日～2月26日実施）※11月適用金利

変動金利	0.430％
当初固定10年	0.950％
当初固定20年	1.350％

保証料	手数料	仮審査期間
無料	借入金額ｘ2.20％	1週間程度
返済方法	来店	繰り上げ返済手数料
元利均等返済	不要	無料

SBI新生銀行の特徴

SBI新生銀行は金利と手数料のお得さが魅力の住宅ローンです。

選択すると金利が上がってしまうことの多い「団信」「災害特約」も全て金利上昇なしで利用できる点も嬉しいです。もちろん保証料・繰り上げ返済手数料も無料です。

金利も最低基準なのでコスパを求める人におすすめの住宅ローンです。

こんな方におすすめ！

無駄な手数料を少なくして
初期費用を抑えたい！

全てコミコミで
安い住宅ローンを選びたい！

みんなの口コミ

ジミー 40歳
保証料が無料で、事務手数料も安めだったのが決め手でした。
変動金利は将来何があるか分からず怖かったので、当初２０年固定金利で借り入れしました。金利はかなり安いほうだと思います。
またコントロール返済というのがあり、支払いが厳しい期間は利息の支払だけでいいというのも、将来は子供が欲しいのであると安心だと思います。
審査もネット上で申し込みできるので、家の契約が急いでいたので早くやり取りできて助かりました。審査はスムーズに通り、無事に融資実行してもらえました。
金利を決める時だけかなり悩みましたが、それ以外は特に不明な点や分かりにくい点もなかったです。
ゆき 74歳
申し込み時50代でしたが審査に通りました。
金利も手数料も安く、またあらかじめ月の預金残高を決めておき、それ以外はローン支払いに充てるという方法があり、自然と毎月自動で繰り上げ返済できるので思ったより早く完済できました。
まとまった返済はなかなかできないけれど、月々できるだけ多く返済していきたい方には特にお勧めできます。
いちご 34歳
新築マンションの購入にあたって、いくつかの候補の中から希望金額を借り入れしやすいと評判のあるSBI新生銀行の住宅ローンを利用しました。
なんといっても、繰上げ返済がいつでも出来る点や手数料が無料な点、金利がわりと安い点がとても便利だと感じています。
他にも病気になった時の保障なども付いているので、安心して返済を続けています。
マーリー 42歳
以前に利用したことがありましたが、非常に金利も安く感じられましたので住宅ローンを組むことにしました。
また、昔から利用したことがあり良く知っていたと言うこともあり、非常に安心してお借りすることが出来ました。
ああああ 28歳
私は、まだまだ若く収入も少なかった為、少しでも金利が安いところを探しており、SBI新生銀行に決めました。
手続きもスピーディーで分かりやすく、対応して頂いた人も親切で丁寧にでとても好印象でした。また何かあったらSBI新生銀行でお願いしたいと思うぐらいでした。

みずほ銀行オススメ度：

注文住宅や住み替えの場合など、お得になるケースが充実！該当するかチェックしてください

※適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。※11月適用金利

変動金利	年0.375％
固定10年	年1.400％
固定20年	年2.050％
35年全期間固定	年1.850％

保証料	手数料	AI事前診断
無料※1	借入金額ｘ2.20％(税込)	最短1分
返済方法	来店	繰り上げ返済手数料
元金均等返済/ 元利均等返済	不要	一部無料※2

※1：支払い金利に含まれる
※2：みずほダイレクト[インターネットバンキング]にてお手続きをされた場合の手数料です。

みずほ銀行の特徴

みずほ銀行の住宅ローンは、あらゆる住宅購入パターンに最適なプランが豊富です。

① 注文住宅購入時に先行して発生する支払いに、住宅ローンの分割融資として回数制限なく利用可能です。つなぎ融資とは違って分割による追加手数料は一切なく、住宅ローンと金利は同じです。

② お子さまの成長や退職金が入るタイミングで住み替えを検討している場合、短期の借入なら保証料が戻ってくるため、トータルコストが安くなります。

③ 買いたい物件がお決まっている場合、今の家の売却が決まっていなくても、先に住宅ローンを契約できるから、お気に入りの物件を逃す心配もありません。

④ 中古物件の購入とリフォーム資金をまとめて住宅ローンとして融資を受けられる。

⑤ペアローン利用者のもしもの場合に、お二人とも住宅ローンの残高が0円に！

あなたにとってメリットがあるのかを確認してみてください。

*ただし以下の場合は対象となりません。
・責任開始日前に悪性新生物に罹患したと医師によって診断確定されていた場合
・責任開始日からその日を含めて90日以内に悪性新生物に罹患したと診断確定された場合
・契約概要・注意喚起情報に定める悪性新生物以外(上皮内がん、非浸潤がん、大腸の粘膜内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん等)の場合

こんな方におすすめ！

注文住宅を購入予定の方

ライフプラン上、将来住み替えをお考えの方

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「充実した疾病保障」

11月の金利適用の場合