人気住宅ローン
三菱UFJ銀行なら
「充実した疾病保障」
5月の金利適用の場合
おすすめ借り換え住宅ローン
更新：2025/5/19
住宅ローンの借り換えは
- ・現在のローン残高が1000万円以上
- ・残りのローン返済期間が10年以上
- ・借り換えで金利が0.5％以上低くなる
という人にはメリットがあります。
住信SBIネット銀行オススメ度：
全疾病保障が基本付帯！
※5月適用金利
| 借換金利 | 0.480％ |
|---|---|
| 当初固定10年 | 1.415％ |
| 当初固定20年 | 1.835％ |
| フラット35S | 1.500%※1 |
| ※1 自己資金10%以上 |
| 保証料 | 手数料 | 仮審査期間 |
|---|---|---|
| 無料 | 借入金額×2.20％※1 | 最短即日 |
| 返済方法 | 来店 | 繰り上げ返済手数料 |
| 元金均等返済/ 元利均等返済 |
不要 | 無料※2 |
※1：フラット35（買取型）の場合を除く ※2：固定金利特約期間中の全額繰上返済は所定の手数料がかかります。
住信SBIネット銀行の特徴
住信SBIネット銀行は低金利ながらサポート、フォローの手厚さが特徴の住宅ローンです。
審査情報は専用のスマホアプリでいつでも確認でき、不明な点はいつでも相談可能です。
- ・「保証料」「一部繰り上げ返済手数料」「口座への資金移動」が0円！
- ・金利・追加費用の上乗せなしで団信・全疾病保障が付いてくる！
- ・ガンを含む全ての病気とケガを保障します！
※ 精神障がい等を除きます。
こんな方におすすめ！
スマホで担当と
細かくやりとりしたい！
費用を抑えて保証を
充実させたい！
みんなの口コミ
-
ゆいゆい 34歳
変動金利がとても低かったので気になり、仮審査をしました。
夫の勤務先が変わったばかりで勤務年数が浅かったのですが、前職と同じ職業であることを考慮して頂いて審査してもらえました。仮審査の結果が出て、本審査が通るまで２週間程でした。
途中で操作方法がわからなくなるときもありましたが、電話をするとわかりやすく教えてもらえたのでネット銀行でも不便ではないんだなと思いました。 -
ひこすけ 35歳
横浜でマンションを購入するため、不動産の方に勧められて住信SBIネット銀行で住宅ローンを受けました。
やはり圧倒的な金利の低さが魅力の１つで、35年ローンを組むにあたって、金利の安さは重要な点の１つでした。
またネット銀行ということでネットでの手続きが完了し、いちいち銀行に赴いて、ということもなかったです。 -
しーちゃん 34歳
金利は最も低い水準だと思うので満足しています。ただ、住宅ローンの申し込み時に書類集めに苦労しました。
電話での質問はなかなか面倒で、オペレーターに電話がつながるまでだいぶ待たされたりしました。
チャット形式で質問もできるようですが、文章化するのが面倒で結局利用しませんでした。疑問がある時の解決方法に困った点が短所だと感じました。 -
じゃじゃこ 31歳
フラット35が使えるところさがしました。
団信がついていることと全疾病保障があること。そして何より金利が低いところが魅力的だったので、この銀行にしました。
ネット銀行とのこともあり、来店不要なのもメリットに感じました。
PayPay銀行オススメ度：
0円（無料）の団信プランあり
※5月適用金利
| 借換金利 | 0.390％ |
|---|---|
| 当初固定10年 | 1.245％ |
| 当初固定20年 | 2.025% |
| 35年全期間固定 | 2.215％ |
| 保証料 | 手数料 | 仮審査期間 |
|---|---|---|
| 無料 | 借入金額ｘ2.20％(税込) | 最短即日 |
| 返済方法 | 来店 | 繰り上げ返済手数料 |
| 元利均等返済 | 不要 | 一部無料 |
PayPay銀行の特徴
PayPay銀行は、無料の団信保証も充実な住宅ローンです。
ご契約手続きなどわかりずらい所も専門担当がサポート。
・返金口座への資金移動が0円！
・保証料＆印紙収入代が0円！
・11疾病保障団信やがん100％保障団信も選べる！
PayPayポイントが10,000円もらえるキャンペーンを実施中です。
こんな方におすすめ！
スマホで完結させたい
団信保証を選びたい
みんなの口コミ
-
みっき 36歳
PayPay銀行になる前のジャパンネット銀行の時から口座を持っていました。住宅ローンでもやっぱりネット銀行の方が金利が安かったのでPayPay銀行にしました。
SBI新生銀行オススメ度：
借り換えを検討したい住宅ローンNo.1※1
※1日本マーケティングリサーチ機構調べ。2022年3月期_ブランドのイメージ調査（2022年2月7日～3月9日実施）※5月適用金利
| 借換金利 | 0.430% |
|---|---|
| 当初固定10年 | 0.950％ |
| 当初固定20年 | 1.450％ |
| 保証料 | 手数料 | 仮審査期間 |
|---|---|---|
| 無料 | 借入金額ｘ2.20％/ 定額5.5万円 |
1週間程度 |
| 返済方法 | 来店 | 繰り上げ返済手数料 |
| 元利均等返済 | 不要 | 無料 |
新生銀行の特徴
・金利+諸費用が魅力の住宅ローンNo.1
・借り換えを検討したい住宅ローンNo.1
・総支払額で選びたい住宅ローンNo.1
日本マーケティングリサーチ機構調べ。2022年3月期_ブランドのイメージ調査（2022年2月7日～3月9日実施）
新生銀行は金利と手数料のお得さが魅力の住宅ローンです。
事務手数料が「定率」でなく「定額」を選択できます。
例えば多くの銀行で採用している「定率2.2%」で5,000万円借りた場合にかかる手数料は約110万円ですが、固定だと、最安で5.5万円の手数料で済みます。
また、選択すると金利が上がってしまうことの多い「団信」「災害特約」も全て金利上昇なしで利用できる点も嬉しいです。もちろん保証料・繰り上げ返済手数料も無料です。
金利も最低基準なのでコスパを求める人におすすめの住宅ローンです。
こんな方におすすめ！
無駄な手数料を少なくして
初期費用を抑えたい！
全てコミコミで
安い住宅ローンを選びたい！
みんなの口コミ
-
ジミー 40歳
保証料が無料で、事務手数料も安めだったのが決め手でした。
変動金利は将来何があるか分からず怖かったので、当初２０年固定金利で借り入れしました。金利はかなり安いほうだと思います。
またコントロール返済というのがあり、支払いが厳しい期間は利息の支払だけでいいというのも、将来は子供が欲しいのであると安心だと思います。
審査もネット上で申し込みできるので、家の契約が急いでいたので早くやり取りできて助かりました。審査はスムーズに通り、無事に融資実行してもらえました。
金利を決める時だけかなり悩みましたが、それ以外は特に不明な点や分かりにくい点もなかったです。 -
ゆき 74歳
申し込み時50代でしたが審査に通りました。
金利も手数料も安く、またあらかじめ月の預金残高を決めておき、それ以外はローン支払いに充てるという方法があり、自然と毎月自動で繰り上げ返済できるので思ったより早く完済できました。
まとまった返済はなかなかできないけれど、月々できるだけ多く返済していきたい方には特にお勧めできます。 -
いちご 34歳
新築マンションの購入にあたって、いくつかの候補の中から希望金額を借り入れしやすいと評判のある新生銀行の住宅ローンを利用しました。
なんといっても、繰上げ返済がいつでも出来る点や手数料が無料な点、金利がわりと安い点がとても便利だと感じています。
他にも病気になった時の保障なども付いているので、安心して返済を続けています。 -
マーリー 42歳
以前に利用したことがありましたが、非常に金利も安く感じられましたので住宅ローンを組むことにしました。
また、昔から利用したことがあり良く知っていたと言うこともあり、非常に安心してお借りすることが出来ました。 -
ああああ 28歳
私は、まだまだ若く収入も少なかった為、少しでも金利が安いところを探しており、新生銀行に決めました。
手続きもスピーディーで分かりやすく、対応して頂いた人も親切で丁寧にでとても好印象でした。また何かあったら新生銀行でお願いしたいと思うぐらいでした。
auじぶん銀行オススメ度：
住宅ローン金利優遇割
| 借換金利 | 年0.235%※1,3,4,5,6,7 |
|---|---|
| 固定10年 | 年1.080％※2,3,4,5,6,7 |
| 固定35年 | 年2.235％※2,3,4,5,6,7 |
|
※金利は、お申込時ではなく実際に住宅ローンをお借入れいただく日の金利が適用となります。 ※1 変動金利（全期間引下げプラン）借換え ※2 当初期間引下げプラン ※3 金利は、お申込時ではなく実際に住宅ローンをお借入れいただく日の金利が適用となります。 ※4 50歳以下のお客さまが一般団信を選択した場合の金利に、住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。 ※5 J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。 ※6お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1％の上乗せが発生します。 ※7 審査の結果によっては本金利プランをご利用いただけない場合がございます。 |
| 保証料 | 手数料 | 仮審査期間 |
|---|---|---|
| 無料※8 | 借入金額ｘ2.20％ | 最短当日 |
| 返済方法 | 来店 | 繰り上げ返済手数料 |
| 元金均等返済／元利均等返済 | 不要 | 一部繰り上げは無料※9 |
※8 審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。
※9固定金利適用中の全額繰上返済手数料は33,000円(税込)となります。
auじぶん銀行の特徴
auじぶん銀行は金利の安さ・会社の知名度、安定度共に高いレベルで纏まっている住宅ローンです。
店舗を持たないネット銀行で経費を削減しているので、通常の銀行に比べ低金利です。また、契約は全てネットで完結するのでとても楽です。
万一の場合に住宅ローンを完済してくれる「団体信用生命保険」や怪我・病気の保障も無料で付帯する「全疾病保障」などサービスも充実しています。
こんな方におすすめ！
とにかく金利を下げて
家計を楽にしたい！
もしもの時のための保障
やサービスを充実してほしい！
みんなの口コミ
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にごろ 34歳
auじぶん銀行の住宅ローンを利用して驚いたのが、そのメリットの多さです。
金利はメガバンク等と比較すると圧倒的に安く、他のネット銀行と比較しても劣りません。
また、じぶんでんきとの併用で更に金利が引き下げられます。契約も非常にスムーズに行えたので、満足しています。 -
桜子 38歳
顧客満足度が高いこと、病気保険の付帯が無料でできること、がん50%保障など魅力を感じるポイントが多かったので利用しています。
スマホから申込完了でき便利さが目立ちます。同じくスマホからも繰り上げ返済可能なのも嬉しい。カスタマーサービスもすぐに対応してくれるので満足しています。 -
amakuwa 35歳
住宅ローンでの長期借入になることから、金利負担も相当な金額となります。
繰り上げ返済することを視野に入れた場合、少しでも金利負担を少なくしたいという観点から低金利のauじぶん銀行を選びました。
店舗窓口がないネット銀行ですが、KDDIの子会社でもあり、安心も出来ましたので、こちらを選びました。 -
ポイ活 36歳
住宅ローンを組む際に重要視したのは、低金利であること・団信が充実していることです。
当初はフラット35や固定10年等の支払が長く変わらないプランを検討していましたが、長く変動金利が大きく増加していないことや支払いが一番安くなることを考慮して、変動金利を選択しました。
こちらの住宅ローンの選択した理由は変動金利が低いことだけではなく、団信も他のネット銀行と比較しても保障が充実しており、がん診断を受けると借入金額の50％もしくは100％（※100％を選択すると金利が若干増加します。）の保障を受けられることにメリットが感じた為です。 -
たけっち 35歳
auユーザーで金利の安い住宅ローンということでauじぶん銀行で借りました。
事務手数料が高かったのはウィークポイントですが、ネット銀行なので仕方ないですね。
審査が1週間弱と非常に早かったですし、金利が安いことで返済がとても楽なので満足してます。 -
frsd 35歳
ステージ２以上キープのために気をつかいました。はじめて入金後２０万円残高に対して１０万円おろすと残高９９８９０円になり、どうも２０日のステージ判定というのがあって、１１０円手数料でひかれました。注意しましょう。
りそな銀行オススメ度：
Webでお気軽に契約可能
※2025年5月適用金利・融資手数料型（別途融資手数料有り）
| 借換最低金利 | 0.490％～ |
|---|
| 保証料 | 手数料 | 仮審査期間 |
|---|---|---|
| 一部あり ※フラット（買取型）の場合を除く |
55,000円＋融資手数料 借入金額ｘ2.20％ ※フラットの場合を除く |
最短2週間 |
| 返済方法 | 来店 | 繰り上げ返済手数料 |
| 元利均等返済 | 不要 | 一部無料 ※1 |
りそな銀行の特徴
りそな銀行は銀行初の手厚い保障「団信革命」が特徴の住宅ローンです。
銀行初「団信革命」で、 所定の状態に該当すれば住宅ローン残高がゼロになる他、災害時のオプションも充実しています。
ネットで申し込めて窓口で相談（休日も可）できるのでネットに詳しくない人でも安心。
こんな方におすすめ！
実際の店舗で相談したい！
手厚い保険商品を
選択したい！
みんなの口コミ
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まりあん 36歳
固定にするのか変動にするのか、色々悩みましたが、金利が低いときは変動のほうが得かと思い、結局変動にしました。
銀行はさすがにとても丁寧でしたし、日祭日もローンのための窓口は開けておいてくれるので、仕事を休むことなく手続きできました。 -
いろは 30歳
りそな銀行の窓口からフラット35を利用してローンを組みました。
固定金利でなおかつなるべく金利の安いところを選びました。定年までに繰り上げ返済もふくめ返済し終えるように35年で組みました。
希望の金額でローンが組めて、月々の返済も無理なくこなせているので満足しています。 -
泌尿器科のシニョーリ 37歳
新築住宅を建てる際、住宅ローンを組みました。
私と奥さんの所得で計算し3400万円の融資ができ、目標としていた土地と住宅の購入に踏み切りました。
ちょうど、金利が0.5%と安かったこと、銀行さんも親切丁寧に説明してくださったので、スムーズにローンが組むたと思います。 -
ぽん 31歳
給与の指定口座のある銀行で、働いている会社とも取引があり、その為か金利も納得できるものだったので選びました。
担当の方も丁寧にしてくださり印象がよかったです。来店必要でしたが家の近くにもいつくか支店があり、便利でした。
固定金利と迷いましたが、変動金利で契約しました。 -
たぐ 35歳
住宅ローンは、りそな銀行で35年ローンを契約しました。
できるだけ返済額を安くおさえたかったので、借入当時の金利がもっとも安かったりそな銀行を選びました。
担当者の説明が丁寧でわかりやすく、手続きもスムースに進めることができました。
契約内容は、返済額が低くおさえられるように、当初10年が変動金利、その後25年が固定金利であるものを選びました。 -
ヒロタク 57歳
40歳の時、2900万円を34年ローンの契約をしました。保証料不要で、変動金利2.475%でした。
繰り上げ返済を何度か行い、74歳で完済の所を、63歳まで縮めました。もう一息なので、60歳までに完済させたいです。
借り換えシミュレーション simulation
借入残高（概算でOK）
万円
借り入れ金利
%
残りの借り入れ期間
年
ご希望の金利
%
シミュレーション結果
借換前
0円
借換後
0円
月々0円
安くなる可能性があります
各銀行の金利一覧
STEP2銀行金利を選択
住宅ローン選びの３ポイントpoint
金利と返済年数
住宅は高い買い物なので、１％の金利差でも数百万の差になることがあります。
金利は妥協せずしっかり比較検討しましょう！
保険・保証はどうか
万が一、病気やケガでローンの支払が困難になった場合、
住宅ローンによって保険・保証が付いています。
例えば、
- ・万が一が起こった場合に住宅ローンが0円になる団体信用生命保険
- ・病気になってしまった場合に住宅ローンが0円になる8大疾病保障
- ・地震や津波などで被害を受けた場合に返済が免除される災害補償
他にも様々な保険・保証があります。
金利と合わせてリスクに備えた保証・保険付きを検討してください。
金利重視ならネット銀行
ネット銀行は店舗が少ないので、比較的金利が安いです。
総支払額を抑えたいなら、ネット銀行にはローン審査を申し込んでおきましょう。
住宅ローンで損しないためにImportant point
同じ年収でも銀行によって金利や条件が変わります。
複数の銀行へ相見積もりをしてください。
信頼される住宅ローンメディア立ち上げのプロジェクトリーダーを経て、現在は全国の住宅購入者から相談を受けている。
お客様が自らの考えで住宅ローンを選べるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の経験や知識に照らしわかりやすい説明を心がけ、納得いただけるまでアドバイスを行うことをモットーにしている。
