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おすすめフラット35
更新：2022/7/7
| 住信SBIネット銀行 | 三菱UFJ銀行 | 三井住友銀行 | |
|---|---|---|---|
| ポイント | 金利が安い ネット専用ローン | 14年連続 取扱残高NO.1 | |
| サービス |  |  | |
| 特徴 | 団信・災害特約も 金利上昇なし | 簡単10分仮審査 病気・ケガを保障 | 8大疾病 ネット完結 |
| 7月 35年固定 | 1.990％ | 1.500% | 2.020% |
| 7月 フラット35S | 1.060% | - | 1.260% |
| 保障 | 8大疾病 病気やケガ | 7大疾病保障 | 団信革命 |
| 保証料 | 0円 | 公式サイト参照 | 公式サイト参照 |
| 対象 | 全国 | 全国 | 全国 |
| 口コミ |  |  | |
| サイト |  | | |
フラット35の特徴とメリット
フラット35のメリットとして
・金利の変動に影響されない
・毎月の返済額を固定できる
・計画的に返済できる
といったものがあります。
民間ローンほど借り入れの審査が厳しくないので、ローン審査が不安な人の選択肢として有力です。
住宅ローン選びの３ポイント
住宅は高い買い物なので、１％の金利差でも数百万円の差になることがあります。
金利は妥協せず、しっかり比較検討しましょう！
2保険・保証はどうか
もしローンの支払が困難になった場合に備えて
住宅ローンによって保険・保証が付いています。
- ・自分の身に万が一が起こった場合に住宅ローンが0円になる団体信用生命保険
- ・「がん」や「脳卒中」などの病気になってしまった場合に住宅ローンが0円になる8大疾病保障
- ・地震や津波などで自宅が被害を受けた場合に返済が免除される災害補償
他にも様々な保険・保証があります。
金利と合わせてリスクに備えた保証・保険付きを検討してください。
3複数の住宅ローンを比較
同じ年収でも銀行によって金利や条件が変わります。
妥協せず最低2行以上の銀行を比較検討してください。
おすすめフラット35
住信SBIネット銀行オススメ度：
全疾病保障が基本付帯！
※7月適用金利
| 変動金利 | 0.410％ |
|---|---|
| 借換金利 | 0.398％ |
| 当初固定10年 | 1.080％ |
| 当初固定20年 | 1.820％ |
| 35年全期間固定 | 1.990％ |
| フラット35S | 1.060％※1 |
| ※1 保証型の表示金利は住宅建設費または住宅購入価額に対するお借入額の占める割合が80%以内（自己資金20%以上）の場合の適用金利です。 |
| 保証料 | 手数料 | 仮審査期間 |
|---|---|---|
| 無料 | 借入金額×2.20％※1 | 最短即日 |
| 返済方法 | 来店 | 繰り上げ返済手数料 |
| 元金均等返済/ 元利均等返済 | 不要 | 無料※2 |
※1：フラット35（買取型）の場合を除く ※2：固定金利特約期間中の全額繰上返済は所定の手数料がかかります。
住信SBIネット銀行の特徴
住信SBIネット銀行は低金利ながらサポート、フォローの手厚さが特徴の住宅ローンです。審査情報は専用のスマホアプリでいつでも確認でき、不明な点はいつでも相談可能です。
- ・「保証料」「一部繰り上げ返済手数料」「口座への資金移動」が0円！
- ・金利・追加費用の上乗せなしで団信・全疾病保障が付いてくる！
- ・ガンを含む全ての病気とケガを保障します！
※ 精神障がい等を除きます。
こんな方におすすめ！
スマホで担当と
細かくやりとりしたい！
費用を抑えて保証を
充実させたい！
みんなの口コミ
ゆいゆい 34歳
変動金利がとても低かったので気になり、仮審査をしました。
夫の勤務先が変わったばかりで勤務年数が浅かったのですが、前職と同じ職業であることを考慮して頂いて審査してもらえました。仮審査の結果が出て、本審査が通るまで２週間程でした。
途中で操作方法がわからなくなるときもありましたが、電話をするとわかりやすく教えてもらえたのでネット銀行でも不便ではないんだなと思いました。
ひこすけ 35歳
横浜でマンションを購入するため、不動産の方に勧められて住信SBIネット銀行で住宅ローンを受けました。
やはり圧倒的な金利の低さが魅力の１つで、35年ローンを組むにあたって、金利の安さは重要な点の１つでした。
またネット銀行ということでネットでの手続きが完了し、いちいち銀行に赴いて、ということもなかったです。
しーちゃん 34歳
金利は最も低い水準だと思うので満足しています。ただ、住宅ローンの申し込み時に書類集めに苦労しました。
電話での質問はなかなか面倒で、オペレーターに電話がつながるまでだいぶ待たされたりしました。
チャット形式で質問もできるようですが、文章化するのが面倒で結局利用しませんでした。疑問がある時の解決方法に困った点が短所だと感じました。
じゃじゃこ 31歳
フラット35が使えるところさがしました。
団信がついていることと全疾病保障があること。そして何より金利が低いところが魅力的だったので、この銀行にしました。
ネット銀行とのこともあり、来店不要なのもメリットに感じました。
三菱UFJ銀行オススメ度：
診断や入院時点で
住宅ローン残高が０円になることも！
※7月適用金利
| 変動金利 | 0.475％ |
|---|---|
| 当初固定10年 | 1.040％ |
| 当初固定20年 | 1.450％ |
| 35年全期間固定 | 1.500％ |
| 保証料 | 手数料 | 仮審査期間 |
|---|---|---|
| 無料 | 借入金額×2.20％(税込) | 最短翌日 |
| 返済方法 | 来店 | 繰り上げ返済手数料 |
| 元金均等返済/ 元利均等返済 | 不要 | 無料 |
※1：（店頭表示金利 年2.475％） ※2：（店頭表示金利 年2.940％） ※3：（店頭表示金利 年3.390％）
※4：保証会社利用なら事務手数料1件あたり33,000円を保証会社へ支払い （振込手数料はお客さま負担）
三菱UFJ銀行の特徴
三菱UFJ銀行は大手の安定感+低金利に加えて、「迅速な保障」が魅力。
上記のように7大疾病保障なら、がんの診断や、脳卒中・急性心筋梗塞の入院時点で住宅ローン残高が0円になることも！迅速な対応でお客さまの“もしも”の不安を取り除きます。
また、ご相談はネットや電話だけではなく、リアル店舗でも可能でとっても便利。
出産予定・直後なら金利が1年間0.2%も優遇されたり、リフォームローンの金利が安くなるなど特典も充実しています。
2007年3月時点より現在まで民間金融機関住宅ローン取扱残高でNo.1の実績があります。
こんな方におすすめ！
金利の安さと保証の
手厚さを両立させたい！
もしもの時、
最短で保障を受けたい！
みんなの口コミ
ことね 34歳
大手の銀行で金利がそれほど高くなかったので、三菱UFJ銀行にしました。
窓口では、とても丁寧な対応をして頂きましたし、説明もわかりやすく不満もなかったのでこちらの銀行に決めました。
住宅ローンは、変動で３５年のものにしました。今のところ特に困ったことはありません。三菱UFJ銀行にして満足しています。
しゅん 29歳
他の銀行をいくつか受けましたが、審査で落とされました。
こちらの銀行は担当の方は大変親身になっていただきましたし、無事審査も通ることができました。
さらにiDecoの加入の案内等、住宅ローンだけではなくその他の資産運用等にも相談にのってくれました。
くっきぃ 45歳
不動産屋さんに他行（大手銀行）を薦められたのですが、三菱UFJ銀行の住宅ローンにしました。
インターネットで、徹底的に検索し、金利が安く、繰り上げ返済がしやすく、団体信用生命保険はもちろん、3大疾病の保険（有料ですが、1000円程度）などが充実していたので三菱UFJ銀行の住宅ローンにしました。すう 47歳
当時最も金利が低かったので申し込みました。
窓口の対応があまり迅速ではなかったが、気になることをたくさん質問したにもかかわらず、笑顔ですべての質問に回答してくれたことに好感が持てました。
問題なくローンを組めると思います。さっちゃん 44歳
大手の都市銀行なので、財務力もあり、また専門性の高い職員を配置しているので、具体的な相談ができてとても安心でした。
また給料の振込み口座でもあるので、住宅ローンの借り入れまでの流れが円滑であり、しかも返済も収入からできるので、金銭面の管理がしやすくて重宝しています。カッシー 35歳
住宅ローンを組んだのは今から５年前です。
フラット３５でもよかったのですが、少しでも利息を少なく早く返し終わりたいということで元金均等の２０年ローンにしました。
大手ということで安心感は抜群です。他より安いか、お得かと言われるとそこまで考慮しなかった分、総合評価４です。
新生銀行オススメ度：
Webでお気軽に契約可能
※7月適用金利
| 変動金利 | 0.450％ |
|---|---|
| 当初固定10年 | 1.100％ |
| 当初固定20年 | 1.250％ |
| 35年全期間固定 | 1.500％ |
| 保証料 | 手数料 | 仮審査期間 |
|---|---|---|
| 無料 | 借入金額ｘ2.20％/ 定額5.5万円 | 1週間程度 |
| 返済方法 | 来店 | 繰り上げ返済手数料 |
| 元利均等返済 | 不要 | 無料 |
新生銀行の特徴
新生銀行は金利と手数料のお得さが魅力の住宅ローンです。
事務手数料が「定率」でなく「定額」を選択できます。例えば多くの銀行で採用している「定率2.2%」で5,000万円借りた場合にかかる手数料は約110万円ですが、固定だと、最安で5.5万円の手数料で済みます。
また、選択すると金利が上がってしまうことの多い「団信」「災害特約」も全て金利上昇なしで利用できる点も嬉しいです。もちろん保証料・繰り上げ返済手数料も無料です。
金利も最低基準なのでコスパを求める人におすすめの住宅ローンです。
こんな方におすすめ！
無駄な手数料を少なくして
初期費用を抑えたい！
全てコミコミで
安い住宅ローンを選びたい！
みんなの口コミ
ジミー 40歳
保証料が無料で、事務手数料も安めだったのが決め手でした。
変動金利は将来何があるか分からず怖かったので、当初２０年固定金利で借り入れしました。金利はかなり安いほうだと思います。
またコントロール返済というのがあり、支払いが厳しい期間は利息の支払だけでいいというのも、将来は子供が欲しいのであると安心だと思います。
審査もネット上で申し込みできるので、家の契約が急いでいたので早くやり取りできて助かりました。審査はスムーズに通り、無事に融資実行してもらえました。
金利を決める時だけかなり悩みましたが、それ以外は特に不明な点や分かりにくい点もなかったです。ゆき 74歳
申し込み時50代でしたが審査に通りました。
金利も手数料も安く、またあらかじめ月の預金残高を決めておき、それ以外はローン支払いに充てるという方法があり、自然と毎月自動で繰り上げ返済できるので思ったより早く完済できました。
まとまった返済はなかなかできないけれど、月々できるだけ多く返済していきたい方には特にお勧めできます。いちご 34歳
新築マンションの購入にあたって、いくつかの候補の中から希望金額を借り入れしやすいと評判のある新生銀行の住宅ローンを利用しました。
なんといっても、繰上げ返済がいつでも出来る点や手数料が無料な点、金利がわりと安い点がとても便利だと感じています。
他にも病気になった時の保障なども付いているので、安心して返済を続けています。
マーリー 42歳
以前に利用したことがありましたが、非常に金利も安く感じられましたので住宅ローンを組むことにしました。
また、昔から利用したことがあり良く知っていたと言うこともあり、非常に安心してお借りすることが出来ました。
ああああ 28歳
私は、まだまだ若く収入も少なかった為、少しでも金利が安いところを探しており、新生銀行に決めました。
手続きもスピーディーで分かりやすく、対応して頂いた人も親切で丁寧にでとても好印象でした。また何かあったら新生銀行でお願いしたいと思うぐらいでした。
auじぶん銀行オススメ度：
auモバイル優遇割
※7月適用金利
| 変動金利 | 0.289％※1.3.4.5 |
|---|---|
| 当初固定10年 | 1.860％※1.2.3 |
| 当初固定20年 | 2.140％※1.2.3 |
| 35年全期間固定 | 2.590％※1.2.3 |
| ※1 全期間引下げプラン ※2 au金利優遇割の場合 ※3 審査結果によっては異なる金利となることがあります。 ※4 2022年7月現在の金利にau金利優遇割および金利引下げキャンペーンの金利引下幅を適用した金利であり、実際のお借入日の金利により変動します。 ※5 金利引き下げキャンペーン期間：2022/6/1（水）～9/30（金） |
| 保証料 | 手数料 | 仮審査期間 |
|---|---|---|
| 無料※6 | 借入金額ｘ2.20％/ | 最短即日 |
| 返済方法 | 来店 | 繰り上げ返済手数料 |
| 元金均等返済/元利均等返済 | 不要 | 一部繰り上げは無料※7 |
※6 審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。
※7 全額繰り上げは変動金利であれば金利適応中無料固定金利であれば金利適応中33,000円（税込）
auじぶん銀行の特徴
auじぶん銀行は金利の安さ・会社の知名度、安定度共に高いレベルで纏まっている住宅ローンです。
店舗を持たないネット銀行で経費を削減しているので、通常の銀行に比べ低金利です。また、契約は全てネットで完結するのでとても楽です。
万一の場合に住宅ローンを完済してくれる「団体信用生命保険」や怪我・病気の保障も無料で付帯する「全疾病保障」などサービスも充実しています。
こんな方におすすめ！
とにかく金利を下げて
家計を楽にしたい！
もしもの時のための保障や
サービスを充実してほしい！
みんなの口コミ
にごろ 34歳
auじぶん銀行の住宅ローンを利用して驚いたのが、そのメリットの多さです。
金利はメガバンク等と比較すると圧倒的に安く、他のネット銀行と比較しても劣りません。
また、じぶんでんきとの併用で更に金利が引き下げられます。契約も非常にスムーズに行えたので、満足しています。桜子 38歳
顧客満足度が高いこと、病気保険の付帯が無料でできること、がん50%保障など魅力を感じるポイントが多かったので利用しています。
スマホから申込完了でき便利さが目立ちます。同じくスマホからも繰り上げ返済可能なのも嬉しい。カスタマーサービスもすぐに対応してくれるので満足しています。amakuwa 35歳
住宅ローンでの長期借入になることから、金利負担も相当な金額となります。
繰り上げ返済することを視野に入れた場合、少しでも金利負担を少なくしたいという観点から低金利のauじぶん銀行を選びました。
店舗窓口がないネット銀行ですが、三菱UFJグループでもあり、安心も出来ましたので、こちらを選びました。くろそば 40歳
住宅ローンを組む際に重要視したのは、低金利であること・団信が充実していることです。
当初はフラット35や固定10年等の支払が長く変わらないプランを検討していましたが、長く変動金利が大きく増加していないことや支払いが一番安くなることを考慮して、変動金利を選択しました。
こちらの住宅ローンの選択した理由は変動金利が低いことだけではなく、団信も他のネット銀行と比較しても保障が充実しており、がん診断を受けると借入金額の50％もしくは100％（※100％を選択すると金利が若干増加します。）の保障を受けられることにメリットが感じた為です。
